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二手房公积金贷款利息怎么算

发布时间:2021-01-20 07:13:07 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

这些年来房价不断的在上涨,而购买房子的需求并没有看到下降。不过很多人看到高涨的放假,一方面是进行贷款购房,另一方面也有好些人会选择购买二手房。那在用公积金购买二手房的时候利息怎么算呢?

二手房贷款利息多少

1、如果二手房所申请的商业贷款在一年以内包含一年的,二手房贷款利息为5.10%;

2、如果二手房所申请的商业贷款在一年至五年包含五年的,二手房贷款利息为5.50%;

3、如果二手房所申请的公积金贷款在五年以下包含五年的,二手房贷款利息为3.25%;

4、如果二手房所申请的公积金贷款在五年以上的,二手房贷款利息为3.75%;

5、按照这一般房贷来看,就是说商业贷款基准利率为5.65%,而且住房公积金贷款基准利率为3.75%。

二手房公积金贷款利息计算

1、首套二手房公积金贷款利息计算

(1)等额本金还款法,适合收入高并且有一定积蓄的青年人。指每月应缴纳的等额贷款本金,贷款利息随贷款本息逐月递减,每月金额(本+息)逐渐减少。二手房公积金贷款利率总共的利息比等额本息法要少。

(2)等额本息还款法,它比较适合收入低而且积蓄少的青年人,因为月供压力小且不会降低生活质量。在最初利息支出比较大,本金最少,以后贷款利息支付逐步减少,本金逐步增加,但是每月以相等的额度金额(本+息)。

2、购房申请的公积金贷款就像是一座大山,压得很多购房者喘不过气来。房屋公积金贷款年限越长,需要支付的公积金贷款利息更多,购房公积金贷款多少年和选择哪种二手房公积金贷款利息还款计算方式合适因人而异,因此很多人贷款时会选择长痛不如短痛,加大二手房首付比例以及缩短还贷年限。

通过以上可以知道,二手房住房公积金贷款的利息计算要根据贷款年限以及购买的是首套房还是二套房来看的,根据不同的情况政策有不同的规定算法的。

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