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民间借贷借条不能当做定金

发布时间:2021-01-07 19:12:58 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

借贷网讯   借条有其所代表的特定的法律含义,近日,湖南省衡山县人民法院白果法庭审结了一起因借条引发的纠纷。原告向法院提交借条,起诉主张定金合同权利,要求被告某某房地产有限公司双倍返还定金,被法院依法判决驳回。

借条和定金之间是不能划等号的,周某某与彭某某在北京做生意相识,彭某某于2006年向周某某借款30万元,用于与其妻注册成立私营的某某房地产有限公司。后因彭某某无钱归还,就答复以该公司的部分房产出售给周某某抵其借款。2007年,彭某某向周某某出具借条,载明“借周某某人民币叁拾万元,转房款定金”,并加盖某某房地产有限公司的公章。

该案经过法院的审理,然而,彭某某既未取得商品房预售许可证,不能向周某某交付房屋,也未退还购房定金。2009年10月周某某向本院起诉,要求彭某某双倍返还定金。法院审理认为,因房屋买卖合同是要式合同,原、被告虽有买卖房屋的合意,但是没有书面约定房屋的具体位置、价格、交付的时间以及违约责任,违反《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋。

最终该案审理结果如下,卖方须持有房屋所有权证和身份证,买方须持购买房屋合同和身份证,到房屋所在地的房屋管理机关办理手续”,房屋买卖合同没有成立,作为从属于主合同的定金合同也就失去了存在的基础,故本案不是定金合同纠纷,应为民间借贷纠纷。据此法院判决被告返回原告借款人民币30万元。判决后,双方当事人均未提起上诉。

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