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二手房价格是怎么确定的

发布时间:2021-01-20 06:35:54 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

竹叶 问题:融360贷款专家,您好!请问二手房的价格是怎么确定的?

融360贷款专家答复:您好!

房屋成交价格有可能高于市场价值,有可能低于市场价值。在实践中,二手价格一般是按如下方式确定的?

第一种,同一区域,相近时间内,和同一类房子相比,而得出的价格。这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。

第二种,如果是没有参照物,通常采用成本法;建房子,或者卖房子花了多少钱,再加上合理的升幅,或银行贷款利息,买卖费用,而得出的价格。

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