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三四线楼市现崩盘迹象专家称救市是无效药万芳

发布时间:2020-02-14 12:21:12 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

三四线楼市现崩盘迹象 专家称救市是无效药,

最牵动房地产神经的政策面,昨天再次传来调整信号:广东佛山一份试行放宽限购政策的说明在多家网站热传,新规不再要求缴纳社保和纳税证明。而就在本周,安徽铜陵放松了公积金贷款限制,宁波放开二套房购买限制。

佛山传言放松限购 楼市政策城市10天7个

此前,被传政策松动的城市还有无锡、南宁、杭州萧山,天津滨海,仅仅10天时间,楼市政策松动城市达到七个。与以往不同的是,这轮新政潮涉及目标非常明确,针对的都是限购、限价和限贷等限字政策。

宁波楼市库存高企成交惨淡 部分房企5折促销

每平米直降3500元到5500元,让宁波鄞州区楼盘-奥克斯盛世缔壹城2期着实火了一把,降价当天,所有热门户型几乎被一抢而空。谢先生当天参与了抢购,甚至没来得及仔细看户型和位置,就迫不及待地交了订金。

谢先生:下订金的时候没有仔细看过,看便宜就随便认购了一套。

记者:能比原来便宜多少?

谢先生:原来均价20000左右,现在14000到15000吧。

宁波东部新城的一个楼盘,平层均价降了近三千元,每平米近两万元降到17000多,公寓楼更是直接4.8折促销。

为什么折扣如此之大?可以从宁波的房屋库存找到答案。宁波新房库存超过16万套,按照现在的速度,卖完至少需要三年。中国指数研究院宁波分院高级分析师李晓芸说,迫于库存压力,一旦政策开口子,开发商自然马上降价,目的就是回笼资金。

李晓芸:今年年后就一下高起来了,可见成交是很低迷。迫于成交低迷、库存大压力,开发商就会降价促销。

这种背景下,宁波楼市新政悄然出台:即使购房者在宁波市某一区拥有多套房,只要在其他区没有房或者只有一套房,还可以继续购房。

南京楼盘奇葩销售 立定跳决定优惠幅度

库存压力千钧,房企促销方式也层出不穷,除了常规的打折、送装修、送家具,各种方式频频登场,还出现了不少奇葩促销。继续听报道

南京一楼盘开发商开出规则:买房人通过立定跳远可以争取1000元到10万元不等优惠。

这是商铺一个活动,立定跳远,根据距离给不同优惠,两米左右,一般优惠在一万左右,十万是将近三米,这个不是一定要自己来跳,也可以找人来跳。

记者:你们现在认购的人多吗?

置业顾问:现在将近有300组了。

记者:你们有多少套房子

置业顾问:400多吧。

专家:三四线城市拐点已到 地方政府救市无效

多地限购政策松绑,开发商也费尽心力。相信不少购房者都在问:楼市的拐点要到了吗?是大势所趋还是短期遇冷呢?继续来听报道:

中原地产市场总监张大伟和房产专家韩世同的判断都是:三四线城市拐点已经出现。

张大伟:从这点来说,一二线城市不存在拐点之说。对于三四线来说,拐点房价从涨变成不涨或者跌,因为需求萎缩了,这个拐点肯定已经出现了。

韩世同:在我看来,楼市已经开始进入到下行的初始阶段,事实上,涨幅回落就是拐点,就是下降,开发商不要自我安慰。

许多地方政府长期依赖土地财政,财政收入一半以上都来自土地出让金。楼市面临回调压力,是促使地方政府松绑的主要原因。

政府该救市吗?韩世同认为,过去十年,房价经历了一波巨幅上涨,现在下降是合理回归,房地产运行处于合理期间,地方政府实在没有必要出手救市,因为一旦救市成功,地产商、投资者会立即抛售离开市场,地方政府不如让市场的归市场。

韩世同:楼市下行,实际上放开限购也没有用,一刀切过于简单,虽然信心很重要,但为什么要让人们改变信心呢?还不如顺势而为。

历经 越调越涨 的尴尬后,楼市积累大量泡沫,泡沫迟早会破裂,也许现在正是调整的好时机,不如顺势完成经济转型,降低地方政府对土地财政的依赖。

(编辑:英灿)

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