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雅戈尔退地真相地王遭遇3万天花板万芳

发布时间:2020-02-14 10:59:11 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

雅戈尔退地真相:“地王”遭遇3万天花板,

地王 退地 ,市场一片哗然。

6月24日,无奈宣布 退地 损失定金4.84亿元的雅戈尔(600177.SH)开盘后一路走低,收报6.15元,跌4.35%。两年半前的2010年11月,雅戈尔拿下申花53号地块和56号地块,成交价各达11.65亿元和12.56亿元,合计24.21亿元,成为杭州 地王 。

6月21日,本报记者赶赴杭州申花地块,发现地块最核心区域(申花路丰潭路口)两块空地尚被围蔽,该两块空地即是雅戈尔高价拍下的53号地块和56号地块。

围墙里是一大片农民 自留地 ,不远处一位农民正在耕作。记者与这位农民交谈时了解到,该地原为其自留地,后因宅基地拆迁搬至动迁房方家花苑(位于56号地块南面)。

记者尚未问及该地块 退地 情况,操着一口杭州方言的农民称, 地的老板是雅戈尔,听说现在开发不下去了,要转让掉。你是不是来买这块地的?

当天下午,记者来到杭州市国土资源局,该局相关人士指出, 杭政储出〔2010〕53、56号地块用途为住宅(设配套公建)用地,均于2010年11月公开出让,并由杭州雅戈尔置业有限公司竞得。因雅戈尔未按土地出让合同约定履行,根据相关约定,报经市政府同意后,将依法依约解除相关合同,目前相关手续正在办理。

对于雅戈尔退出申花地块,公司董秘刘新宇向本报谨慎表示, 2011年以来,房地产业的政策环境、市场形势发生较大变化,公司经过综合权衡后,决定终止开发申花地块,这样能根本保护公司股东的利益。

地王 遭遇3万天花板

申花板块位于杭州汽车北站附近,西临浙江大学紫金港校区,距杭州地标武林广场和西湖景区均约10公里。目前周围配套逐渐完善,未来杭州地铁2号线和5号线在此交汇。

申花板块除雅戈尔两个地块仍空置,其余多已开发。周围有保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)(600048.SH)的香槟国际、滨江集团(002244.SZ)的万家花城、广宇集团(002133.SZ)的西域年华、绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)的慧园等多个高层住宅。

对于申花板块前景,刘新宇委婉表示, 现在我们不再评论,我觉得要根据每个项目具体情况看。即使我看好这个板块,但每个项目楼面价不一样。

事实上,引致雅戈尔 退地 的无奈之举或正是其高企的楼面价,记者对申花地块附近房价进行了深入调查。

申花地块一位售楼处人员告诉本报记者, 申花地块基本是改善型住房,目前均价在(每平方米)2.2万-2.5万,投资空间有限。

前述农民表示, 我们住的方家花苑是动迁房,现在估计超过(每平方米)2万元。

而前述售楼处人员表示, 这边西域年华、万家花城都开得较早,现在市场均价约2.5万/平方米。

滨江集团董事会秘书李渊则坦言, 万家花城的地我们拿得很早,价格与现在没有可比性。我们开盘才卖(每平方米)8000元多,尾盘也才(每平方米)13000元左右。

记者在走访中,绿城集团开发的慧园紧挨着雅戈尔两个地块,数栋高层住宅已建成正在预售中。

作为目前申花板块最高端的楼盘,慧园售楼处销售人员说, 我们均价3万元/平方米,明年下半年交房。

杭州一位房地产资深人士则坦言, 当时我们公司没去拍,但知道雅戈尔差不多1万8左右的单价拿下申花两块地。此后根本没办法开发,现在该地块房子均价只有两万多。

另一位地产分析人士指出, 雅戈尔拿地太高了,现在开盘起码4万才有钱赚,与绿城慧园比没有竞争力,没有拿地成本优势,也没有本土品牌优势。

据记者计算,雅戈尔前述申花53号地块和56号地块折算成楼板价各为17750元/平方米和18113元/平方米。若不计巨额的财务成本,仅算上建安成本,其开发成本已接近目前市场均价。

前述房地产资深人士表示, 雅戈尔肯定有相关土地开发评估程序,测算了开发申花地块的损失大于现在直接违约的成本。

退地 是保全资金链?

雅戈尔折戟杭州申花板块,也让2013年其向好的地产业务大打折扣。

据雅戈尔公告,截至5月31日,已累计实现预售面积24.98万平方米(订单口径,含合作项目),预售金额60.10亿元,同比增长92.44%。但因 退地 造成定金损失将被全额计提资产减持准备,将影响上市公司净利润高达4.84亿元。

雅戈尔称,其预计房地产板块2013年度将结转营业收入80亿元以上(同比增长53%以上),扣除本次计提资产减值准备后,预计房产板块全年净利比去年略有下降。

市场关心的是,申花板块项目夭折,雅戈尔地产格局将如何演绎?

刘新宇告诉本报记者, 公司地域战略坚持长三角战略,我们在宁波、苏州、杭州和上海的市场开发的战略没有改变。

记者发现,雅戈尔在杭州的地产项目,除申花地块外,尚有西溪晴雪和杭州隐寓。

据雅戈尔2012年年报,西溪晴雪预计已于2012年9月交付并结转收入,杭州隐寓竣工时间在2013年底。两个项目雅戈尔预计投资总额为13.42亿元和24.93亿元。

截至2012年底,西溪晴雪和隐寓的预售比例分别为67.85%和31.19%。

实际上,去年底以来,雅戈尔地产项目或已上演变局,丢弃申花板块只是一环。

绍兴华清投资本系雅戈尔全资子公司,2012年12月27日,雅戈尔向启迪置业转让华清投资65%的股权,作价1.51亿元。

华清投资下属原本有雅戈尔的绍兴清枫华景园(香山别墅),预计总投资10亿元,开工时间为2009年7月,原预计2013年6月即可竣工。

雅戈尔没有公告说明华清投资蹊跷转让的原因,刘新宇及雅戈尔置业控股办公室对记者均三缄其口,截至发稿,尚未得到明确回复。

前述杭州房地产资深人士表示, 雅戈尔放弃申花两块地,一定程度是 丢车保帅 ;申花地块一旦开发,肯定影响到集团资金链,拿其他地产项目的机会也会变少。

(21世纪经济报道)

(编辑:地产福建网综合)

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