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7月份房地产市场分析报告中小户型为成交热点

发布时间:2020-02-27 13:00:58 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

一、房地产投资开发

(一)投资

2014年7月份全省房地产开发完成投资额351.9亿元,同比增长14.2%。其中住宅开发投资226.7亿元。皖中区域完成商品房投资额149.4亿元,同比增长3.5%。皖北区域完成商品房投资额为94.4亿元,同比增长67.7%,增长速率较高。其中阜阳市完成投资额23.3亿元,同比增长181.9%。皖南区域完成投资额108.1亿元,同比增长0.6%。宣城市完成投资额10.9亿元,同比下降37.8%,为全省7月份下降幅度较大城市。

(二)土地成交

7月份全省土地市场成交104宗共9304.1亩,环比增长9.8%,土地市场成交金额81.0亿元,环比下降19.1%。皖中区域成交6615.0亩,环比增长63.0%。皖北、皖南区域分别成交1698.4亩、990.7亩,环比分别下降29.6%、39.3%。 7月合肥土地市场较为活跃,成交18宗共5359.1亩,环比增长154.6%。成交地块含多宗工业用地,其中新站区工业152号单地块面积达1384亩。淮北、淮南、黄山、宣城4市均无土地成交。

二、商品房市场

(一)商品房开发面积

7月份全省商品房新开工面积完成721.5万平方米,同比下降13.8%。其中阜阳市新开工面积60.5万平方米,同比增长94.5%,同比增长幅度较大;宣城市新开工面积为34.4万平方米,同比下降63.2%。全省竣工面积334.0万平方米,同比增长6.8%。其中蚌埠、铜陵同比增长幅度超过200%,淮北市同比下降幅度超过70%,城市差异化趋势明显。 1-7月份全省累计商品房施工面积28900.4万平方米,同比增长12.7%。

(二)销售情况

7月份,全省16城市(市区)新建商品房交易总量277.9万平方米,环比增长18.2%;其中商品住宅220.9万平方米,环比增长17.5%。7月份新建商品房交易中,合肥全市成交109.8万平方米为全省最高。阜阳市成交面积环比增长较高,增长幅度为70.0%;亳州市环比下降16.7%,下降幅度较大。

7月份,16城市新建商品房交易均价为5975.5元/平方米,同比增长5.1%;其中商品住宅交易均价为5618.5元/平方米,同比增长5.0%。合肥市区商品房成交均价7809.3元/平方米位居全省首位,其中商品住宅均价7664.3元/平方米。铜陵、阜阳分列2、3位。

全省7月份商品住宅成交23620套,其中90-144平方米户型15559套,占全省销量的65.9%。其次是90平方米以下的户型成交7229套,占比30.9%,144平方米以上的户型成交较少,仅成交762套占3.2%。

皖中区域成交量为14300套居首,占全省成交量的60.5%;皖北区域成交量为5920套,占全省成交量25.1%;皖南区域成交量为3400套,占全省成交量14.4%,成交量占比较少。

2014年7月份,全省商品房开发投资增长进一步放缓,新开工面积同比继续下降,竣工面积同比出现增长;房地产市场成交小幅增长,全省市场成交以刚性需求为主,中小户型为成交热点,大户型成交占比较少。房地产市场整体处于平稳发展态势,各市房地产市场差异化趋势愈加明显。区域说明:

皖中区域:合肥、淮南、安庆、滁州、六安;

皖北区域:蚌埠、淮北、阜阳、宿州、亳州;

皖南区域:芜湖、马鞍山、铜陵、黄山、池州、宣城。

(本分析报告由安徽省清源房地产研究院提供)

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