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成都首个电梯公寓18部电梯已改造17部盘楼

发布时间:2019-11-22 17:12:41 阅读: 来源:pap铝塑片厂家

成都首个电梯公寓 18部电梯已改造17部

谈钱不亲热,老旧电梯难改造 追求高利润,维保单位不规范《17年老电梯半路扯拐 全靠90岁大爷手机求救》后续7月7日上午,成都市人

谈钱不亲热,老旧电梯难改造 追求高利润,维保单位不规范

《17年老电梯半路扯拐 全靠90岁大爷手机求救》后续

7月7日上午,成都市人民南路一段的皇城公寓,一部已经“服役”17年的电梯“罢工”,将10多人困在里面半个小时。这个老小区的电梯,几乎到了一天一死机的频率,急需改造。

诞生于1992年的天府花园,是成都第一个电梯住宅小区,20多年过去了,这里的电梯还在“服役”么?7月8日,华西都市报记者来到小区一探究竟。18部电梯,已经陆续改造了17部,还有1部没动静,原因还是“谈钱不亲热”。改造电梯谁给钱?天府花园已经形成了一系列的流程。

探访

“工龄”20年老电梯已退休

一个问题:

老小区没有维修基金,改造电梯时,有的业主认为“该国家出钱”,有的认为“我交了物管费凭什么还要再给钱”

7月8日,华西都市报记者来到位于武侯区蓝天路38号的天府花园。物业公司的郑经理说,这里最早的1期,1993年交房,算到今年,电梯寿命已经超过了20年。

从2012年开始,天府花园的电梯陆续改造,至今,18部电梯已经改造了17部。“退休”的电梯,“工龄”最长的在20年左右。剩下的一部电梯,2000年开始使用,至今“服役”约15年了,也进入了改造的流程,无奈业主意见还没有完全统一。

郑经理说,2011年,电梯故障率高,维保单位提出必须要大修电梯时,他们几乎给每个单元都开了3-6次座谈会,有的甚至花了半年时间去劝说、做工作。“老小区没有维修基金,改造电梯要业主自己掏腰包。”有的业主认为“就该国家出钱”,有的认为“我交了物管费凭什么还要再给钱”。

不过,物业并没有插手改造电梯的事情,而是由业委会搜集大家意见。2012年,小区3栋首先改造了电梯,此后其他楼栋纷纷效仿。“能够换得这么快,也有客观因素,这边的住户普遍素质比较高。”郑经理说。

改造费用楼层高低分摊不同

一种方案:

皇城公寓是按房屋面积进行均摊电梯维修费用,天府花园则采用了另一种方式。以9层楼的3栋为例,以5楼的住户为标准,每高一层费用增加10%;每低一层,费用降低10%。

1栋住户陈晓兵是2001年买了二手房后入住天府花园的,二单元有9层18户,共用1部电梯。2013年电梯改造之前,电梯常不是开不了门,就是突然停运、突然下沉,住在7楼的他常常被吓出一身冷汗。后来改造电梯,费用分摊到户,他家出了4000多元。不过住在4楼的一住户则表示,她家出了3000元左右。

改造电梯的钱咋个分摊的呢?据介绍,皇城公寓是按房屋面积进行均摊,天府花园则采用了另一种方式。提出方案的是小区前业委会主任姚继林,以他所住的3栋为例,9层楼中,以5楼的住户为标准,每高一层,费用增加10%;每低一层,费用降低10%。该栋建筑没有地下停车场,1楼住户不需要使用电梯,自然不需要摊钱。

他说,更换电梯前,3栋的电梯曾经长达半年没有运作,连维保单位都停止维保了,住在9楼的住户也长期爬楼梯。

当初改造电梯,首先是业委会请整栋楼的业主们开会,推选出3个老业主管钱、跑市场。集齐一栋17位所有住户同意并签字。改造时,轨道、轿厢等没有换,电梯的门漆上新颜色,花费大约在6万元左右。姚继林说:“改造的时候,维修公司承诺了5年内保修。”

背后

业主意见难统一 修电梯不容易

一个办法:

如果遇到维保公司和业主之间对是否大修、改造及更换电梯无法达成一致意见,可以根据四川省地方标准《电梯安全评估规程》,请有评估资质的机构来进行评估。

“这算是做得比较好的案例了。”成都市质监局特种设备安全监察处负责人说。现实的情况是,想要大修、改造及更换电梯难上加难。

老小区由于产权复杂,没有建立公共维修基金,业主对大修、改造及更换电梯费用分摊意见难以统一。2014年1月1日起施行的《成都市电梯安全监督管理办法》中提到,电梯修理、改造、更新的经费应当依法从房屋专项维修资金中列支;没有建立房屋专项维修资金或者房屋专项维修资金不足的,电梯修理、改造、更新的经费应当由电梯产权所有者协商筹集。

如果是新小区,想动用房屋维修专项资金,要向业委会申请。根据《中华人民共和国物权法》规定,需要经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才行,这很难取得一致意见。“没钱就不说了,有时就算有钱也不能用。”

谈钱就不亲热,尤其是那么大的一笔钱。一部32层、一般品牌的电梯,售价要30万—40万,还不包括安装费用。没钱修就不敢拆,电梯凑合着用,无法从本质上解决问题。

维保价格差异大 保养工作不到位

一种现象:

质监部门在检查中曾经发现,有维保公司造假维保记录,比如不做维保只填维保记录,比如才3月份,却连4、5月的维保记录都填写完毕了。

根据成都市质监局前两年走访,正规的电梯维保大公司,10层站(层,就是楼层,开门的才算1个站)每年的维保价格在4000元左右。业主希望自己交的钱越少越好。有些维保公司会尽量报价低,以争取市场,然而价低就无法保质保量,就形成了恶性循环。

质监部门在检查中曾发现,有维保公司造假维保记录,不做维保只填维保记录,比如才3月份,却连4、5月的维保记录都填写完了,物业还帮忙打掩护(物业要签字)。

《中华人民共和国特种设备安全法》规定,电梯维保企业至少每十五日对电梯进行一次维护保养;电梯检验检测机构,即省市特检院每年一次对电梯进行的定期检验。

《电梯监督检验和定期检验规则》规定了电梯使用单位必须和维保单位签订电梯维保合同后,才能进行电梯的定期检验。但到下次定期检验前,如果合同到期后,没有及时续签或者找到新的维保单位,电梯就可能没人保养。“没人维保,电梯很快就出问题。”一位物管说。

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